物权保护纠纷 （2021）桂13民终3号

一、买卖不破租赁原则适用的前提是被告嘉美百货公司与第三人嘉美地产公司于2013年4月30日签订《房屋租赁合同》合法有效、真实。嘉美商业中心地下商场负一层整层面积1789.46平方米，嘉美商业中心一层属于第三人的实际面积是3275.52平方米，两者皆由第三人分别出租给案外人张健（负一层）、平果县中兴商贸有限责任公司（一层）等至2018年合同终止，则嘉美百货公司与第三人广西嘉美房地产开发有限公司于2013年4月30日签订的关于承租嘉美商业中心负一层、一层7219.6平方米租赁合同，租赁标的是否与前述合同重复？对此，来宾市嘉美百货公司与广西嘉美房地产开发公司在一审法院指定的充分期间内均未能提供具有说服力的证据予以证明，也没有提供有效证据证明两公司多年来实际履行了2013年4月30日签订的租赁合同（证据应为两公司之间租金往来）。而且，两公司签订的该租赁合同约定的租赁条款异常（租赁期限长、租金低、违约责任轻）。因此，不能认定被告嘉美百货公司与第三人嘉美地产公司于2013年4月30日签订的租赁合同合法有效、真实，本案不适用买卖不破租赁原则。冯建珍要求来宾市嘉美百货公司返还来宾市东二路180号160

一、买卖不破租赁原则适用的前提是被告嘉美百货公司与第三人嘉美地产公司于2013年4月30日签订《房屋租赁合同》合法有效、真实。嘉美商业中心地下商场负一层整层面积1789.46平方米，嘉美商业中心一层属于第三人的实际面积是3275.52平方米，两者皆由第三人分别出租给案外人张健（负一层）、平果县中兴商贸有限责任公司（一层）等至2018年合同终止，则嘉美百货公司与第三人广西嘉美房地产开发有限公司于2013年4月30日签订的关于承租嘉美商业中心负一层、一层7219.6平方米租赁合同，租赁标的是否与前述合同重复？对此，来宾市嘉美百货公司与广西嘉美房地产开发公司在一审法院指定的充分期间内均未能提供具有说

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂13民终3号 上诉人(原审被告、反诉原告）：来宾市嘉美百货有限公司，住所地：广西来宾市东二路**嘉美商业中心**。统一社会信用代码：91451300067421563K 法定代表人：李佩华。 委托诉讼代理人：黄宏波，广西万益（来宾）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄静静，广西万益（来宾）律师事务所律师未到庭。 被上诉人（原审原告……