房屋买卖合同纠纷 （2017）豫13民终4897号

一、商品房销售实行预售许可制度。商品房销售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证；未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。出卖人未取得商品房预售许可证明，与××订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，牛志平与南阳市向远能源有限公司签订的温泉商务大厦购房协议虽然系双方当事人真实意思表示，但是由于南阳市向远能源有限公司未能办理商品房预售许可证，违反了法律、行政法规的强制性规定，故对于牛志平要求确认其与南阳市向远能源有限公司签订的温泉商务大厦购房协议无效的诉讼请求，一审法院予以支持。二、合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对于牛志平要求南阳市向远能源有限公司返还购房款211629元的诉讼请求，一审法院予以支持。三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，××可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品

一、商品房销售实行预售许可制度。商品房销售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证；未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。出卖人未取得商品房预售许可证明，与××订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，牛志平与南阳市向远能源有限公司签订的温泉商务大厦购房协议虽然系双方当事人真实意思表示，但是由于南阳市向远能源有限公司未能办理商品房预售许可证，违反了法律、行政法规的强制性规定，故对于牛志平要求确认其与南阳市向远能源有限公司签订的温泉商务大厦购房协议无效的诉讼请求，一审法院予以支持。二、合同无效或者被撤销后，因该合同取得

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终4897号上诉人（原审被告）：南阳市向远能源有限公司。住所地：南阳市白河大道*号。注册号码：411300100009741（1-1）。法定代表人：温向远，该公司总经理。委托诉讼代理人：王学峰，河南通天路律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牛志平，女，汉族，1982年2月16日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：徐合卫，河南豫商律师……