财产损害赔偿纠纷 （2021）川03民终505号

众益公司与蒋凤英签订《122商铺/摊位市场培育管理协议》，仅对蒋凤英经营场地及所在区域进行统一规划招商、统一运营管理及统一宣传推广，并不涉及物业管理方面的责任，且案涉管道不属于市场部分，因此，众益公司对蒋凤英的损失不负有赔偿责任。安居物业抗辩，其与蒋凤英之间未签订物业服务合同，且王大山公司未将案涉管道设施的图纸和部位移交给安居物业，因此案涉管道设施不属于安居物业维护管理的范围，安居物业对案涉管道没有维修和管理的义务。一审法院认为，开发商王大山公司已将彩叠苑的物业委托给安居物业实施物业服务，安居物业即应当按照合同履行义务，该义务不以王大山公司是否交付图纸为转移。本案所涉农贸市场管道漏水部分，属于安居物业的服务范围，安居物业负有日常管理、维护、保养及维修的义务。因安居物业未尽到维护保养等责任，导致管道管堵检修口漏水致使蒋凤英遭受损失，安居物业应当对该损失承担赔偿责任。因此，对安居物业的抗辩，不予采纳。综上，蒋凤英要求安居物业赔偿其损毁衣物损失的诉讼请求，予以支持；对其要求众益公司承担损失的诉讼请求，不予支持。关于蒋凤英损失金额的问题，蒋凤英所损毁的衣物吊牌价总额为29225元，但根据其与芝

众益公司与蒋凤英签订《122商铺/摊位市场培育管理协议》，仅对蒋凤英经营场地及所在区域进行统一规划招商、统一运营管理及统一宣传推广，并不涉及物业管理方面的责任，且案涉管道不属于市场部分，因此，众益公司对蒋凤英的损失不负有赔偿责任。安居物业抗辩，其与蒋凤英之间未签订物业服务合同，且王大山公司未将案涉管道设施的图纸和部位移交给安居物业，因此案涉管道设施不属于安居物业维护管理的范围，安居物业对案涉管道没有维修和管理的义务。一审法院认为，开发商王大山公司已将彩叠苑的物业委托给安居物业实施物业服务，安居物业即应当按照合同履行义务，该义务不以王大山公司是否交付图纸为转移。本案所涉农贸市场管道漏水部分，属于

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川03民终505号上诉人（原审被告）：自贡市安居物业有限公司，住所地四川省自贡市汇东新区春花园小区10栋附1号。法定代表人：徐茜，总经理。委托诉讼代理人：钟传贵，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：蒋凤英，女，1990年6月29日出生，汉族，住四川省威远县。委托诉讼代理人：廖涛,四川德途律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾贵平,四川德途律师事务……