商品房预约合同纠纷 （2019）粤20民终4516号

双方签订的商品房认购书系双方当事人的真实意思表示，内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应按约定履行各自义务。庭审中，益泰公司明确表示同意解除郭凌、益泰公司签订的商品房认购书，故郭凌要求解除郭凌、益泰公司签订的商品房认购书并返还已付购房款62533元，于法不悖，一审法院予以支持。关于郭凌要求益泰公司双倍返还定金200000元的诉讼请求。根据郭凌、益泰公司签订的商品房认购书约定，郭凌须于2018年12月11日或之前付清首期楼款及签署商品房买卖合同，且认购书对郭凌（乙方）如出现逾期未签署商品房买卖合同等违约行为约定了严格的违约责任，包括益泰公司（甲方）有权随时解除认购书，没收乙方已支付的定金等等，可见该100000元定金是作为订立商品房买卖合同担保的属性。本案中，郭凌按照商品房认购书的约定，在2018年12月8日、12月11日先后到益泰公司售楼处要求与益泰公司签订商品房买卖合同，均因益泰公司一方的原因未能订立商品房买卖合同，益泰公司已构成违约，至于涉案商铺是否被实际查封不影响益泰公司构成逾期签订商品房买卖合同的违约责任，郭凌主张按照法律关于定金的规定要求益泰公司双倍返还定金

双方签订的商品房认购书系双方当事人的真实意思表示，内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应按约定履行各自义务。庭审中，益泰公司明确表示同意解除郭凌、益泰公司签订的商品房认购书，故郭凌要求解除郭凌、益泰公司签订的商品房认购书并返还已付购房款62533元，于法不悖，一审法院予以支持。关于郭凌要求益泰公司双倍返还定金200000元的诉讼请求。根据郭凌、益泰公司签订的商品房认购书约定，郭凌须于2018年12月11日或之前付清首期楼款及签署商品房买卖合同，且认购书对郭凌（乙方）如出现逾期未签署商品房买卖合同等违约行为约定了严格的违约责任，包括益泰公司（甲方）有权随时解除认购书，没收乙方已

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终4516号上诉人（原审被告）：中山市益泰房地产开发有限公司，住所地广东省中山市东凤镇东堤路68号上水湾11座12卡，统一社会信用代码91442000792976916M。法定代表人：陈鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄小芳，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：郭凌，女，1977年1月30日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼……