物业服务合同纠纷 （2013）浙金民终字第143号

国厦公司与怡华物业公司签订的前期物业服务合同，虽约定国厦公司所有的商业用房不属怡华物业公司提供物业服务的范围，但该合同期限于2010年1月底已终止，之后不具有法律约束力。五星业委会经业主代表审定表决后聘请安舍物业公司为该小区的物业服务企业，并于2010年1月17日与安舍物业公司签订了物业管理服务合同，该合同合法有效，于2010年2月1日后对全体业主具有法律约束力。国厦公司作为五星大厦的业主之一，且事实上接受了安舍物业公司提供的部分物业服务，依法应自2010年2月起向安舍物业公司缴纳相应的物业服务费。其以前期物业服务合同约定的物业服务范围不包括其所有的商业用房，故五星业委会与安舍物业公司签订的物业管理服务合同约定的物业服务范围也不应包括其所有的商业用房的辩称意见，与客观事实不符，不能成立，不予采纳。由于国厦公司与宁波市北仑加贝购物俱乐部及加贝公司分别签订的租赁合同均约定“租赁范围内的物业管理不受怡华物业公司及其他物业公司管理，租赁范围内的物业管理由乙方自行解决”，该约定符合法律、法规的规定，故承租方即宁波市北仑加贝购物俱乐部与加贝公司不需承担物业服务费，而应由国厦公司承担。安舍物业公司对

国厦公司与怡华物业公司签订的前期物业服务合同，虽约定国厦公司所有的商业用房不属怡华物业公司提供物业服务的范围，但该合同期限于2010年1月底已终止，之后不具有法律约束力。五星业委会经业主代表审定表决后聘请安舍物业公司为该小区的物业服务企业，并于2010年1月17日与安舍物业公司签订了物业管理服务合同，该合同合法有效，于2010年2月1日后对全体业主具有法律约束力。国厦公司作为五星大厦的业主之一，且事实上接受了安舍物业公司提供的部分物业服务，依法应自2010年2月起向安舍物业公司缴纳相应的物业服务费。其以前期物业服务合同约定的物业服务范围不包括其所有的商业用房，故五星业委会与安舍物业公司签订的物

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第143号上诉人（原审原告）杭州安舍物业管理有限公司。法定代表人余长福。委托代理人（特别授权）陆建强、王应跃。被上诉人（原审被告）浙江国厦控股集团有限公司。法定代表人叶金凤。委托代理人（特别授权）陈菊华。被上诉人（原审被告）东阳市加贝购物广场有限公司。法定代表人贺拥军。委托代理人（特别授权）王攀。上诉人杭州安舍物业管理有限公司（以下简……