物业服务合同纠纷 （2017）渝03民终1499号

本案争议焦点：一、关于明阳天下业委会是否具有本案诉讼主体资格的问题。二、关于物业服务合同是否应解除的问题。一、关于明阳天下业委会是否具有本案诉讼主体资格的问题。明阳天下业委会作为明阳天下小区业主大会的执行机构，在涉及业主共同利益的事项发生纠纷时，其应当在业主大会或者业主代表大会依法表决同意诉讼的情况下，才可以作为明阳天下业委会提起民事诉讼。本案中，由于明阳天下业委会在诉讼中取得小区大部分业主同意其提起诉讼的书面材料，其提起民事诉讼已经得到大部分业主的追认，因此，明阳天下业委会具有本案诉讼主体资格，有权向人民法院提起诉讼。二、关于物业服务合同是否应解除的问题。合同的解除有法定解除和约定解除两种情形，明阳天下业委会主张本案既符合法定解除的条件也符合约定解除条件，分析如下：1、关于合同的法定解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，不发事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其

本案争议焦点：一、关于明阳天下业委会是否具有本案诉讼主体资格的问题。二、关于物业服务合同是否应解除的问题。一、关于明阳天下业委会是否具有本案诉讼主体资格的问题。明阳天下业委会作为明阳天下小区业主大会的执行机构，在涉及业主共同利益的事项发生纠纷时，其应当在业主大会或者业主代表大会依法表决同意诉讼的情况下，才可以作为明阳天下业委会提起民事诉讼。本案中，由于明阳天下业委会在诉讼中取得小区大部分业主同意其提起诉讼的书面材料，其提起民事诉讼已经得到大部分业主的追认，因此，明阳天下业委会具有本案诉讼主体资格，有权向人民法院提起诉讼。二、关于物业服务合同是否应解除的问题。合同的解除有法定解除和约定解除两种情

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝03民终1499号上诉人（原审原告）：南川区明阳天下小区业主委员会，住所地南川区明阳天下小区内。负责人：赵云权，南川区明阳天下小区业主委员会主任。被上诉人（原审被告）：重庆市泉平物业管理有限公司，住所地重庆市南川区南城街道金光大道7号龙城花园小区1幢2-18，19-5。法定代表人：裴定伟，重庆市泉平物业管理有限公司总经理。委托诉讼代理人：王毅，……