房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终10580号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告赵殿书与被告李志平签订的《房屋买卖合同》系双方真实的意思表示，内容并无违法之处，应当认定合法有效。本案中，原告赵殿书已按合同约定履行了交付定金、中介费，并在履行合同中支付贷款服务费、评估费等费用，贷款手续已审批。因被告李志平要求支付房屋全款，致使合同没有履行，现被告在没有解除合同的情况下，将涉案房屋加价另行出售，构成违约。现原告主张双倍返还定金，符合法律规定，予以支持。《合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告违约，理应承担相应的违约责任。原告交付的中介费、有合同约定，贷款服务费、评估费系履行合同、贷款审批支付的必要费用，由于被告违约，给原告造成的该损失应由被告予以赔偿。原告要求被告赔偿房屋重置损失费（房屋溢价款）200000元，证据不足，但被告将涉案房屋加价另行出售事实存在，被告称涉案房屋售价130元，高于合同约定价(124.5万元）7.55万元，原告提出被告售价高于130万元，未提交相关证据予以证实，故本院

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告赵殿书与被告李志平签订的《房屋买卖合同》系双方真实的意思表示，内容并无违法之处，应当认定合法有效。本案中，原告赵殿书已按合同约定履行了交付定金、中介费，并在履行合同中支付贷款服务费、评估费等费用，贷款手续已审批。因被告李志平要求支付房屋全款，致使合同没有履行，现被告在没有解除合同的情况下，将涉案房屋加价另行出售，构成违约。现原告主张双倍返还定金，符合法律规定，予以支持。《合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告违约，理

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终10580号上诉人(原审被告)：李志平，男，1971年10月11日出生，汉族，住河北省石家庄市无极县。委托诉讼代理人：田碧青，河北世纪方舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：安远，河北世纪方舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵殿书，男，1971年6月18日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。委托诉讼代理人：张国贵，河北庄铭律师事务……