房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终3795号

第二份合同是对第一份合同进行了修改。实际是周明光、贾芬香在2018年1月11日领取钥匙时不得不签的一份合同。不签不给钥匙。且该合同涉嫌“提供格式条款一方免除其责任,加重对方责任,排除对方主要权利”等内容,若这些内容条款人民法院认为无效,追究弘晟公司违约责任则应适用第一份合同。若人民法院认定第二份合同条款均有效,则约定的“违约金最终不得超过房款总款的1‰”过低。弘晟公司白白占用周明光、贾芬香资金25个月。法院应适当调整。对周明光、贾芬香的以上诉请,一审法院置之不理。一审法院适用法律错误。请二审人民法院支持周明光、贾芬香的上诉请求。弘晟公司辩称，一、周明光、贾芬香与弘晟公司于2018年1月11日签订的房屋认购协议书系双方真实意思表示，协议签订时，协议条款已经双方充分协商，不存在任何违背双方意志的情况，鉴于弘晟公司已经于2017年11月15日前将案涉房屋交付给周明光、贾芬香使用，因此双方在2018年1月11日签订的房屋认购协议书中对于房屋交付的时间进行了再次确认，认购协议签订时周明光、贾芬香已经占有使用该案涉房屋，因此不可能存在周明光、贾芬香所说的不签合同不给钥匙，因此不得不签该份协议的情形

第二份合同是对第一份合同进行了修改。实际是周明光、贾芬香在2018年1月11日领取钥匙时不得不签的一份合同。不签不给钥匙。且该合同涉嫌“提供格式条款一方免除其责任,加重对方责任,排除对方主要权利”等内容,若这些内容条款人民法院认为无效,追究弘晟公司违约责任则应适用第一份合同。若人民法院认定第二份合同条款均有效,则约定的“违约金最终不得超过房款总款的1‰”过低。弘晟公司白白占用周明光、贾芬香资金25个月。法院应适当调整。对周明光、贾芬香的以上诉请,一审法院置之不理。一审法院适用法律错误。请二审人民法院支持周明光、贾芬香的上诉请求。弘晟公司辩称，一、周明光、贾芬香与弘晟公司于2018年1月11日签

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3795号上诉人（原审原告）：周明光，男，退休，住呼和浩特市。上诉人（原审原告）：贾芬香，女，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张爱华，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：内蒙古弘晟房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区兴安北路永兴综合楼1号楼。法定代表人：郭超，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘书岑，内……