财产损害赔偿纠纷 （2021）辽06民终1207号

关于本案案由的确定与法律适用。民事案件案由是民事案件名称的重要组成部分，反映案件所涉及的民事法律关系的性质，是对诉讼争议所包含的法律关系进行的概括。被上诉人孔玲认为其所有的房屋被水淹没造成财产损失，是物业服务公司未尽物业服务管理之责造成的,孔玲有权依据物业服务合同请求嘉豪物业赔偿损失，本案案由确定为财产损害赔偿纠纷符合最高人民法院《民事案件案由》的规定。孔玲作为名仕庄园小区30栋103室业主与嘉豪物业形成物业管理合同关系，根据国务院《物业管理条例》第三十六条“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务,物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任”的规定。一审法院适用《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》正确。 关于被上诉人孔玲及段振东是否履行及时报修义务。2020年6月，段振东家发现其房屋卫生间有水渍，立即通知嘉豪物业工作人员。2020年8月中旬，孔玲发现其家中漏水，即向嘉豪物业报修。孔玲与段振东发现其房屋漏水后，及时履行了向嘉豪物业报修的义务。嘉豪物业主张孔玲及段振东未履行及时报修义务，对财产的损失和扩大存在过错

关于本案案由的确定与法律适用。民事案件案由是民事案件名称的重要组成部分，反映案件所涉及的民事法律关系的性质，是对诉讼争议所包含的法律关系进行的概括。被上诉人孔玲认为其所有的房屋被水淹没造成财产损失，是物业服务公司未尽物业服务管理之责造成的,孔玲有权依据物业服务合同请求嘉豪物业赔偿损失，本案案由确定为财产损害赔偿纠纷符合最高人民法院《民事案件案由》的规定。孔玲作为名仕庄园小区30栋103室业主与嘉豪物业形成物业管理合同关系，根据国务院《物业管理条例》第三十六条“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务,物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终1207号 上诉人（原审被告）：丹东嘉豪物业管理有限公司，住所地辽宁省丹东市振安区鸭绿江办事处珍珠二委。 法定代表人：赵相启，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙奎斌，辽宁中天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜传祥，辽宁中天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孔玲，女，1978年11月10日出生，回族，中国工商银行北京市分行职……