居间合同纠纷 （2017）云01民终1997号

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定：“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，马理凤卖给刘丽萍的昆明市金星小区X号房屋所有权人为彭有军，马理凤对该房屋不享有所有权，故马理凤将该房屋售与案外人刘丽萍的行为属于无权处分，因房屋所有权人彭有军明确表示不同意卖房，故马理凤与刘丽萍之间达成的房屋买卖合同因所有权人拒绝追认而无法达成房屋所有权转移的合同目的，房屋不可能变更登记于案外人刘丽萍名下。本案中，尊园公司作为本案《房屋买卖暨居间合同》的居间人，审查马理凤是否享有昆明市金星小区X号房屋处分权的为居间人的当然义务，但尊园公司作为居间人在马理凤未获得房屋所有权人的授权而得以处分该房屋的情形下，未尽到合理的审查核实义务，擅自促成马理凤与案外人刘丽萍签订房屋买卖合同，致使马理凤与刘丽萍之间的房屋买卖合同不能达成合同目的，未完成居间人应完成的法律事项，故对尊园公司的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决：驳回尊园

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定：“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，马理凤卖给刘丽萍的昆明市金星小区X号房屋所有权人为彭有军，马理凤对该房屋不享有所有权，故马理凤将该房屋售与案外人刘丽萍的行为属于无权处分，因房屋所有权人彭有军明确表示不同意卖房，故马理凤与刘丽萍之间达成的房屋买卖合同因所有权人拒绝追认而无法达成房屋所有权转移的合同目的，房屋不可能变更登记于案外人刘丽萍名下。本案中，尊园公司作为本案《房屋买卖暨居间合同》的居间人，审查马理凤是否享有昆明市金星小区X号房屋处分权的为居间人的当然义务，但尊园公司作为居间人在马理凤

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终1997号上诉人（原审原告）:昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b号。法定代表人：李云波。委托诉讼代理人：徐黄平，女，公司员工，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：马理凤，女，回族。上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称尊园公司）因与被上诉人马理凤居间合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院……