农业承包合同纠纷 （2014）榕民终字第418号

原告与被告林家桃、林健，以及被告张紫英、林依妹、林晓、林凯的被继承人林有炎签订的《合同书》虽经过原告方绝大多数村民代表的签名确认，被告也投入资金将承包的土地建成农贸市场并投入使用，且还支付给原告承包金，但双方在签订《合同书》之前，既未按照《中华人民共和国农村土地承包法》第十九条规定的“召开本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组、拟订并公布承包方案、讨论通过承包方案、公开组织实施承包方案”等土地承包程序，也未遵循《中华人民共和国农村土地承包法》第十八条规定的“本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利、民主协商和公平合理、承包方案应当依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意”等土地承包原则，故《合同书》违反了上述法律的强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”因此，上述《合同书》无效。因被告主张《合同书》有效，与原审法院根据案件事实作出的无效认定不一致，原审法院已按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款的规定对被告释明，询问

原告与被告林家桃、林健，以及被告张紫英、林依妹、林晓、林凯的被继承人林有炎签订的《合同书》虽经过原告方绝大多数村民代表的签名确认，被告也投入资金将承包的土地建成农贸市场并投入使用，且还支付给原告承包金，但双方在签订《合同书》之前，既未按照《中华人民共和国农村土地承包法》第十九条规定的“召开本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组、拟订并公布承包方案、讨论通过承包方案、公开组织实施承包方案”等土地承包程序，也未遵循《中华人民共和国农村土地承包法》第十八条规定的“本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利、民主协商和公平合理、承包方案应当依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第418号上诉人（原审被告）林家桃，男，1950年5月10日出生，汉族，住福州市仓山区。上诉人（原审被告）林凯，男，1972年4月18日出生，汉族，住福州市仓山区。上诉人（原审被告）林依妹，女，1969年12月23日出生，汉族，住福州市仓山区。上诉人（原审被告）张紫英，女，1950年1月9日出生，汉族，住福州市仓山区。上诉人（原审被告）……