返还原物纠纷 （2021）津02民终1682号

案外人天津市海河建设发展投资有限公司作为涉案房屋的使用权人，与原告海河风貌公司签订有《资产委托经营合同》，原告因此对涉案房屋享有经营管理权。在房屋被他人无权占有的情况下，原告有权提起返还原物诉讼。被告在楼宇看管服务合同到期后，继续占有涉案房屋已无合法根据，应将涉案房屋返还给原告。被告所提双方存在的其他纠纷，与返还房屋不构成对价关系，不能成为拒绝返还房屋的理由。双方如有争议，应另行解决。综上，对原告诉讼请求法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决：“本判决生效后十五日内，被告天津菁晶物业管理有限公司将河北区光复道8-10号房屋返还原告天津市海河风貌建设发展有限公司。案件受理费80元，由被告天津菁晶物业管理有限公司负担；保全费2255元，由原告天津市海河风貌建设发展有限公司负担。”二审中，各方当事人均未提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。涉案的河北区光复道8-10号系直管公产房屋，使用权人为案外人天津市海河建设发展投资有限公司，该公司与被上诉人签有《资产委托经营合同》，委托

案外人天津市海河建设发展投资有限公司作为涉案房屋的使用权人，与原告海河风貌公司签订有《资产委托经营合同》，原告因此对涉案房屋享有经营管理权。在房屋被他人无权占有的情况下，原告有权提起返还原物诉讼。被告在楼宇看管服务合同到期后，继续占有涉案房屋已无合法根据，应将涉案房屋返还给原告。被告所提双方存在的其他纠纷，与返还房屋不构成对价关系，不能成为拒绝返还房屋的理由。双方如有争议，应另行解决。综上，对原告诉讼请求法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决：“本判决生效后十五日内，被告天津菁晶物业管理有限公司将河北区光复道8-10号房屋返还原告天津市海河风貌建设发展有限公司

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1682号上诉人（原审被告）：天津菁晶物业管理有限公司，住所地天津市红桥区西于庄街勤俭道185号云汉大厦508。法定代表人：吴礼龙，执行董事。委托诉讼代理人：陆畅，天津中会诺博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市海河风貌建设发展有限公司，住所地天津市河北区进步道34号。法定代表人：尹建军，董事长。委托诉讼代理人：马倩，天津君荐律……