排除妨害纠纷 （2019）浙10民终2618号

原告方德兵作为巨鼎广场的业主，认为被告台州东启餐饮有限公司侵犯了原告作为专有部分以外的共有权利，要求被告停止侵权、恢复原状，属于业主间因建筑共有部分的权利归属、使用、收益、处分等内容发生的纠纷，故本案为业主共有权纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”；第七十六条规定，“下列事项由业主共同决定……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项，决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”。及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，“改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的‘其他重大事项’”。原告方

原告方德兵作为巨鼎广场的业主，认为被告台州东启餐饮有限公司侵犯了原告作为专有部分以外的共有权利，要求被告停止侵权、恢复原状，属于业主间因建筑共有部分的权利归属、使用、收益、处分等内容发生的纠纷，故本案为业主共有权纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”；第七十六条规定，“下列事项由业主共同决定……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项，决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，决

浙江省台州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）浙10民终2618号 上诉人（原审原告）：方德兵，男，1974年6月23日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被上诉人（原审被告）：台州东启餐饮有限公司，住所地浙江省台州市鑫泰街33-35号。 法定代表人：瞿洪龙，该公司执行董事。 上诉人方德兵因与被上诉人台州东启餐饮有限公司排除妨害纠纷一案，不服浙江省台州市椒江区人民法院（2019）浙1002民……