房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终6460号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，王家同主张涉案的房屋买卖合同无效的理由为恶意串通，损害了其利益。所谓恶意串通，又称恶意通谋行为，是指在买卖活动中，双方以损害他人利益为目的，弄虚作假的违法行为。构成恶意串通，需要满足以下几个要件，第一，恶意串通首先需要双方具有损害第三人的恶意，即明知或应知其行为造成国家、集体或第三人的损害而故意为之。第二，恶意串通需要恶意串通的当事人事先存在着通谋，即串通的当事人都希望通过实施某种行为而损害国家、集体、第三人的利益。第三，双方相互配合，共同实施的违法行为。本案的争议焦点为，介保海是否存在损害王家同利益的恶意及介保海是否与申罡存在事先的通谋行为。通过查明的情况可知，介保海购买涉案房屋系通过第三方中介机构居间获取的房源，没有证据证明介保海在本次购房时对申某、王某与王家同之间的债权债务或正在进行的诉讼系知晓，亦没有证据显示在购房之

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，王家同主张涉案的房屋买卖合同无效的理由为恶意串通，损害了其利益。所谓恶意串通，又称恶意通谋行为，是指在买卖活动中，双方以损害他人利益为目的，弄虚作假的违法行为。构成恶意串通，需要满足以下几个要件，第一，恶意串通首先需要双方具有损害第三人的恶意，即明知或应知其行为造成国家、集体或第三人的损害而故意为之。第二，恶意串通需要恶意串通的当事

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6460号上诉人（原审原告）：王家同，男，1971年2月8日出生，回族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：于洪亮，北京市英政律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：申罡，男，1976年2月3日出生，汉族，住山东省济南市。委托诉讼代理人：刘艳滨，广东品杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：介保海，男，1981年9月29日出生，汉族，住河北省……