房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00811号

方水灵、文翠英、刘明祥与陈汉章签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同有效。合同约定应由陈汉章承担出租行为的可靠性及有效性并由陈汉章为方水灵、文翠英、刘明祥办理相关证件，后因陈汉章未能为方水灵、文翠英、刘明祥办理营业执照，导致合同目的无法实现，且房屋已被拆除，故方水灵、文翠英、刘明祥要求解除与陈汉章签订的房屋租赁合同的诉讼请求，于法有据，予以支持。方水灵、文翠英、刘明祥主张陈汉章应赔偿其租金损失23.4万元，因其已实际使用该房屋，故对其该项主张，不予支持。其要求陈汉章赔偿其为经营购买设备投入的资金20.907万元及转让费7.4万元，因未提供充分证据予以证明，且设备已由其自行拆除，另外方水灵、文翠英、刘明祥承租房屋、投入资金从事经营活动，有义务对所承租房屋的现状及周边环境进行认真考察，而怠于履行该项义务，应承担由此产生的经营风险，故其主张该部分由陈汉章赔偿，不予支持。陈汉章作为出租方应当保证在合同租赁期内正常使用房屋，双方合同也约定由陈汉章承担合同出租行为的可靠性及有效性，否则承担损害赔偿责任。现因房屋拆迁，导致方水灵、文翠英、刘

方水灵、文翠英、刘明祥与陈汉章签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同有效。合同约定应由陈汉章承担出租行为的可靠性及有效性并由陈汉章为方水灵、文翠英、刘明祥办理相关证件，后因陈汉章未能为方水灵、文翠英、刘明祥办理营业执照，导致合同目的无法实现，且房屋已被拆除，故方水灵、文翠英、刘明祥要求解除与陈汉章签订的房屋租赁合同的诉讼请求，于法有据，予以支持。方水灵、文翠英、刘明祥主张陈汉章应赔偿其租金损失23.4万元，因其已实际使用该房屋，故对其该项主张，不予支持。其要求陈汉章赔偿其为经营购买设备投入的资金20.907万元及转让费7.4万元，因未

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00811号上诉人（原审被告）：陈汉章，男，1956年3月19日出生，汉族。委托代理人：冯勋胜，湖北法正联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方水灵，女，1975年8月18日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：文翠英，女，1963年5月22日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：刘明祥，女，1970年7月5日出生，汉族。上列被上诉……