排除妨害纠纷 （2015）镇民终字第2260号

何洪海将讼争房屋交与谭广文居住使用后，谭广文与何成才签订房屋买卖协议将讼争房屋出售给何成才后不久即将出售房屋的情形告知何洪海，且何洪海多年来到讼争房屋内向何成才拜年，何成才居住在讼争房屋后对房屋进行了重大翻修，近十年来何洪海都未对何成才买受讼争房屋提出异议，何洪海的上述行为应视为何洪海对谭广文将讼争房屋出售给何成才的行为进行了追认，且何成才系本集体经济组织成员，何成才与谭广文签订的房屋买卖合同亦不违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，何成才依据上述买卖合同占有上述讼争房屋系有权占有，故对何洪海要求返还讼争房屋的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国合同法》第二百四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审法院判决驳回何洪海的诉讼请求。上诉人何洪海不服原审判决，向本院提起上诉称：原审法院认定事实不清，上诉人自知道讼争房屋被侵占后一直向被上诉人提出异议，要求其搬离讼争房屋，由于双方是亲戚关系，上诉人碍于情面，未提起诉讼，但被上诉人一直不归还讼争房屋，故才到法院维护权利；原审法院适用法律错误，被上诉人虽然是本集体组织成员，但私自以

何洪海将讼争房屋交与谭广文居住使用后，谭广文与何成才签订房屋买卖协议将讼争房屋出售给何成才后不久即将出售房屋的情形告知何洪海，且何洪海多年来到讼争房屋内向何成才拜年，何成才居住在讼争房屋后对房屋进行了重大翻修，近十年来何洪海都未对何成才买受讼争房屋提出异议，何洪海的上述行为应视为何洪海对谭广文将讼争房屋出售给何成才的行为进行了追认，且何成才系本集体经济组织成员，何成才与谭广文签订的房屋买卖合同亦不违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，何成才依据上述买卖合同占有上述讼争房屋系有权占有，故对何洪海要求返还讼争房屋的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国合同

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第2260号上诉人（原审原告）何洪海。委托代理人谢觉臣，镇江市正东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）何成才。委托代理人何宏银。原审第三人谭广文。上诉人何洪海因排除妨害纠纷一案，不服句容市人民法院（2015）句后民初字第332号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年10月23日立案受理，并依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审……