物权保护纠纷 （2021）粤01民终10491号

丰盛昌公司作为涉诉房屋的产权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。邓文辉作为邓x同住人员，由禾城公司回迁至涉诉房屋居住至今，邓文辉未与禾城公司签订租赁合同，丰盛昌公司取得涉诉房屋产权后，亦未邓文辉订立租赁关系。鉴于邓文辉在本市内没有其他住房，故邓文辉可在涉诉房屋继续居住两年，暂住期间邓文辉应积极解决居住问题。至于使用费的标准，丰盛昌公司取得涉诉房屋产权后，邓文辉应参照房管部门公布的同时期大塘街仁康里地段居住用房（电梯）租金参考价向丰盛昌公司计付房屋使用费。至于丰盛昌公司主张律师费支出，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，于2020年10月16日作出如下判决：一、邓文辉及其同住人员于判决发生法律效力之日起暂住广州市越秀区文德路仁康里46号301房，为期两年；二、判决发生法律效力之日起十日内，邓文辉向丰盛昌公司支2017年6月26日起至判决发生法律效力之日止的房屋占用费（按照84.9253平方米，参照房管部门公布的同时期同地段房屋租金参考价计算，其中2017年度按照每月每平方49元计算，2018年度按照每

丰盛昌公司作为涉诉房屋的产权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。邓文辉作为邓x同住人员，由禾城公司回迁至涉诉房屋居住至今，邓文辉未与禾城公司签订租赁合同，丰盛昌公司取得涉诉房屋产权后，亦未邓文辉订立租赁关系。鉴于邓文辉在本市内没有其他住房，故邓文辉可在涉诉房屋继续居住两年，暂住期间邓文辉应积极解决居住问题。至于使用费的标准，丰盛昌公司取得涉诉房屋产权后，邓文辉应参照房管部门公布的同时期大塘街仁康里地段居住用房（电梯）租金参考价向丰盛昌公司计付房屋使用费。至于丰盛昌公司主张律师费支出，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国物权法》第三

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10491号上诉人（原审原告）：邓文辉，男，1963年3月5日出生，汉族，住广东省广州市。被上诉人（原审被告）：海南丰盛昌食品有限公司，住所地海南省海口市美兰区桂林洋经纪开发区下云路1号。法定代表人：黄海萍，职务：总经理。委托诉讼代理人：柳灿，广东智洋律师事务所律师。上诉人邓文辉因与被上诉人海南丰盛昌食品有限公司（以下简称丰盛昌公司）……