商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终3065号

依法成立的合同，自成立时生效。违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。原告主张被告未缴纳50%的首付款违反《银发（2007）359号〈中国人民银行中国银行监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知〉》的规定为由主张合同无效，没有法律依据，不予支持。原告为被告代偿银行按揭贷款，被告应予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告时道兵于判决生效后十日内偿还原告宿迁市吉达置业有限公司代偿按揭贷款6019072.48元；二、驳回原告宿迁市吉达置业有限公司的其他诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明：2014年12月18日、2014年12月23日，上诉人宿迁市吉达置业有限公司和被上诉人时道兵签订四份商品房买卖合同，约定被上诉人时道兵购买上诉人开发的吉达国贸广场s1061、s1062、s1063、s1065号商品房，房屋总价共计2200万元。双方还约定，被上诉人时道兵须向上诉人支付上述商品房首付款共计1100万元，并对剩余房款办理按揭贷款手续。2014年12月15日

依法成立的合同，自成立时生效。违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。原告主张被告未缴纳50%的首付款违反《银发（2007）359号〈中国人民银行中国银行监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知〉》的规定为由主张合同无效，没有法律依据，不予支持。原告为被告代偿银行按揭贷款，被告应予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告时道兵于判决生效后十日内偿还原告宿迁市吉达置业有限公司代偿按揭贷款6019072.48元；二、驳回原告宿迁市吉达置业有限公司的其他诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均未

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终3065号上诉人（原审原告）：宿迁市吉达置业有限公司。法定代表人：尹志浩，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴军，江苏金鸡湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：戈琪，江苏金鸡湖律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：时道兵。委托诉讼代理人：曹永明，泗阳县振兴法律服务所法律工作者。上诉人宿迁市吉达置业有限公司因与被上诉人时道兵商品房销售合同……