物权保护纠纷 （2019）鄂01民终10917号

本案的争议焦点在于1、陈文清是否是涉案房屋的合法权利人？2、汤玲与邢春燕签订的《房屋租赁合同》中租期的约定是三年还是六年？关于第一个争议焦点，一审法院认为陈文清系涉案房屋的合法权利人。理由如下：公房承租权是一种特殊的承租权，不仅涉及债权关系，也包含了物权的内容。本案中，汤玲将涉案房屋相关权利转让给陈文清，并经房屋权利人武汉市粮油食品工业联合公司在《武汉市经营住房租约》上确认，陈文清取得涉案房屋的使用、收益权利。关于第二个争议焦点，一审法院认为约定的租期为三年。理由如下：根据上述《房屋租赁合同》中的表述，“租赁期限：自2015年10月1日至2018年10月1日止，共3年”，“三年期满后，乙方在同等条件下有优先续租权”，可以清晰地看出双方约定的合同租赁期限为三年，不存在邢春燕所述表述存在歧义的问题。综上，邢春燕与汤玲签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律规定，该合同合法有效。后汤玲将就涉案房屋的相关权利转让给陈文清。陈文清承接了上述合同中汤玲的权利和义务。在上述《房屋租赁合同》到期后，陈文清与邢春燕亦未就继续签订《房屋租赁合同》达成一致，邢春燕继续占有、使用涉案房屋已经构成

本案的争议焦点在于1、陈文清是否是涉案房屋的合法权利人？2、汤玲与邢春燕签订的《房屋租赁合同》中租期的约定是三年还是六年？关于第一个争议焦点，一审法院认为陈文清系涉案房屋的合法权利人。理由如下：公房承租权是一种特殊的承租权，不仅涉及债权关系，也包含了物权的内容。本案中，汤玲将涉案房屋相关权利转让给陈文清，并经房屋权利人武汉市粮油食品工业联合公司在《武汉市经营住房租约》上确认，陈文清取得涉案房屋的使用、收益权利。关于第二个争议焦点，一审法院认为约定的租期为三年。理由如下：根据上述《房屋租赁合同》中的表述，“租赁期限：自2015年10月1日至2018年10月1日止，共3年”，“三年期满后，乙方在同

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10917号上诉人（原审被告）：邢春燕，女，1988年8月4日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。委托诉讼代理人：唐琪利，湖北弘愿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈文清，女，1972年1月20日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区。委托诉讼代理人：胡忠，陈文清之夫。委托诉讼代理人：孙时杰，湖北云开正泰律师事务所律师。上诉人邢春燕因与被……