（2018）粤01执复190号

首先，关于异议人提出的涉案房屋及土地实际权属是富佳酒店所有，法院应中止执行的异议请求，实际上该院已对该异议事项作驳回异议的处理，而异议人以并非适格主体的身份再次提出该异议请求，理应驳回。其次，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，但应当保留被执行人及其扶养家属的生活必需品。该案据以执行的（2013）穗海法民二初字第3352号民事调解书已明确认定申请执行人对被执行人提供的涉案房屋及土地在折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利，因被执行人未按执行通知履行该生效调解书确定的义务，该院对其名下的房屋予以拍卖符合法律规定，故对异议人提出的要求中止执行的异议请求，该院不予支持。最后，买卖不破租赁原则是指租赁房屋所有权发生变动时，租赁合同的效力不受影响，购买租赁房屋的受让人承继原出租人的权利和义务。现异议人对涉案房屋及土地主张租赁权及优先购买权，故异议人的主张是否符合以上原则是本案的审查重点。具体评析如下：1.根据《中国人民共和国物权法》第一百九十条的规定，

黄镇贵、陈少圳与王燕慧、广州誉景典当行有限公司等装饰装修合同纠纷执行裁定书

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）粤01执复190号复议申请人(异议人)：广州市致德文化发展有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔城大道268-2××号首层。法定代表人：黄礼君，职务总经理。申请执行人：黄镇贵，男，1962年6月8日出生，汉族，住广东省普宁市。申请执行人：陈少圳，男，1984年2月24日出生，汉族，住广东省普宁市。以上两申请执行人共同委托代理人：江海巨、曾晓……