商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终2306号

薛桦、刘盛旭与新宏公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在该商品房买卖法律关系中，新宏公司向薛桦、刘盛旭交付房屋并办理所有权转移登记是其主要义务，这里所指的所有权转移既包含房屋所有权也包含土地使用权。由于我国此前实行土地与房屋分别登记制度，故新宏公司应协助薛桦、刘盛旭办理双证，即国有土地使用权证书和房屋所有权证书。根据双方约定，新宏公司应至迟于房屋交付后365日内，即2013年12月31日前为薛桦、刘盛旭办理完毕双证。新宏公司怠于为薛桦、刘盛旭办理国有土地使用权证书，已属违约，但一审法院错误的认定薛桦、刘盛旭向新宏公司主张合同违约金的诉讼时效于2014年1月1日起就开始计算。一审法院对诉讼时效的如此认定无视薛桦、刘盛旭与新宏公司双方签订的《商品房买卖合同》中关于违约金的约定，即新宏公司延迟交付国有土地使用权证书的违约金是根据违约行为持续发生的状况而累加计算的，即相对于薛桦、刘盛旭来讲，主张自合同约定的逾期交付国有土地使用权证书起算之日至实际交付国有土地使用权证书之日的违约金，是双方在合同中所确定的整体的合同

薛桦、刘盛旭与新宏公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在该商品房买卖法律关系中，新宏公司向薛桦、刘盛旭交付房屋并办理所有权转移登记是其主要义务，这里所指的所有权转移既包含房屋所有权也包含土地使用权。由于我国此前实行土地与房屋分别登记制度，故新宏公司应协助薛桦、刘盛旭办理双证，即国有土地使用权证书和房屋所有权证书。根据双方约定，新宏公司应至迟于房屋交付后365日内，即2013年12月31日前为薛桦、刘盛旭办理完毕双证。新宏公司怠于为薛桦、刘盛旭办理国有土地使用权证书，已属违约，但一审法院错误的认定薛桦、刘盛旭向新宏

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终2306号 上诉人（原审原告）：薛桦，女，1985年5月20日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 上诉人（原审原告）：刘盛旭，男，1981年7月20日出生，满族，住四川省成都市锦江区。 被上诉人（原审被告）：四川省新宏实业有限公司，住所地：四川省成都市高新区天府大道北段**。 法定代表人：魏勇。 委托诉讼代理人：李云，四川明炬律师……