财产损害赔偿纠纷 （2018）渝05民终3230号
裁判要旨
巴南区卓霖土猪肉批发零售部经人介绍，租用了潘富杰、胡英的冻库存放猪肉，双方虽未签订书面租赁合同，但已形成事实上的租赁合同关系。因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权依照合同法规定，要求对方承担违约责任或者依照其他法律要求对方承担侵权责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。针对巴南区卓霖土猪肉批发零售部在承租使用潘富杰、胡英冻库期间，因存放的猪肉发生变质损害引起的诉讼，结合当事人举证，该院审查认为，作为租赁物的冻库属于功能性房屋，由于双方对冻库的使用标准、使用要求、使用中的责任承担没有明确的书面约定，双方对建立冻库租赁合同关系缺乏必要的审慎审查义务。该院对重庆市计量质量检测研究院出具的NO：2017012001071号司法鉴定报告，关于巴南区卓霖土猪肉批发零售部的猪肉变质原因具有多种因数，现场无法分析的意见予以采信。一审庭审中，根据巴南区卓霖土猪肉批发零售部举示双方通话记录，及事发后社区工作人员调查记录，该院对潘富杰、胡英的冻库经常发生故障需维修的事实予以采信，结合租赁合同关于出租人应当履行租赁物
摘要
潘富杰胡英与巴南区卓霖土猪肉批发零售部财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝05民终3230号上诉人（原审被告）：潘富杰，男，1978年8月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：戚笈，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘志成，重庆坤源衡泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：胡英，女，1982年5月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：戚笈，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘志成，重庆坤源衡泰律师事务所律师……