合同纠纷 （2016）鲁15民终2400号

原告与被告签订的《看房确认书》属于居间合同性质，该合同约定了“被告必须保证私下不与原告提供信息房源的业主联系或自行交易；被告必须保证未经原告同意不得擅自泄露原告所提供房源信息与其他客户或中介公司”，该条款属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，被告分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此，被告并没有利用原告公司的信息、机会，故不构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支

原告与被告签订的《看房确认书》属于居间合同性质，该合同约定了“被告必须保证私下不与原告提供信息房源的业主联系或自行交易；被告必须保证未经原告同意不得擅自泄露原告所提供房源信息与其他客户或中介公司”，该条款属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁15民终2400号上诉人(原审原告)：聊城市东昌府区家缘地产中介服务中心。住所地：聊城市东昌府区古楼办事处月亮湾**幢***室。负责人：杨清苗，经理。委托诉讼代理人：孙阳东，男，1975年2月14日出生，汉族，聊城高新三名法律服务所法律工作者，住聊城市开发区。被上诉人(原审被告)：李少康，男，1988年4月25日出生，汉族，个体工商户，住聊城……