物业服务合同纠纷 （2018）陕01民终2518号
裁判要旨
世融物业公司与刘勃签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。世融物业公司为刘勃购买的商品房提供物业服务，刘勃应当按照约定交纳物业服务费等相关费用，现刘勃未按约定履行，世融物业公司要求刘勃支付2015年2月1日至2016年4月30日期间物业服务费，于法有据，应予支持。对于世融物业公司主张2013年4月至2016年4月的暖气费，经核实计算为1989.81元，应予支持。世融物业公司撤回部分诉请，符合法律规定，依法予以准许。世融物业公司与刘勃约定违约金为日计千分之五，刘勃抗辩该约定较高，符合法律规定，予以支持。酌定以拖欠费用金额的5%计算为147元。刘勃以诉讼时效抗辩的主张，因其自2013年4月起至今拖欠物业费一直处于持续状态，且世融物业公司物业服务一直处于持续、不间断的状态，诉讼时效应从终止物业服务关系时起算，故对刘勃的抗辩主张不予采纳。世融物业公司主张的水费刘勃已经交纳，故不再处理。刘勃以世融物业公司在物业服务中存在的问题、拒不整改为由，拒不给付物业费用，于法无据，对其抗辩主张不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条、《中华人民共和国合同法》第
摘要
刘勃与西安世融物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终2518号上诉人（原审被告）：刘勃，男，1974年12月21日出生，汉族，西安邮电大学教师，住西安市经开区。委托诉讼代理人：贾海亚，陕西耀轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘斐，陕西耀轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安世融物业服务有限公司，住所地西安经济技术开发区凤城四路世融嘉轩13号楼二层。法定代表人：何彦奎，该公司总经理……