商品房销售合同纠纷 （2021）黔02民终1130号

上诉人确实违约，请求降低违约金标准。被上诉人主张权利时已经过了诉讼时效，且一审判决超过了三年的期间。被上诉人钟永秋未发表答辩意见。钟永秋向一审法院起诉请求：1、请求依法判决鑫茂房开水城分公司支付钟永秋违约金40064元；2、诉讼费由鑫茂房开水城分公司承担。一审法院认定事实：钟永秋与鑫茂房开水城分公司于2014年9月7日签订《商品房买卖合同》，约定将鑫茂房开水城分公司位于贵州省六盘水市水城县3元出卖给钟永秋。该合同未约定办理房屋转移登记，买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用由买受人承担。合同附件三第四条约定产权转移登记：在交房后730个工作日内产权转移登记完毕（注：政策情况、不可抗力因素除外）。如在以上工作日内没有进行完毕产权转移登记的，出卖人按日赔偿房屋总款万分之一的违约金。双方还约定的交房时间为“2013年12月31日”。鑫茂房开水城分公司按约定向钟永秋交付了商品房，并于2013年3月28日在水城县住房和城乡建设局进行备案，备案登记号：ＸＭ13-008。一审法院认为，钟永秋与鑫茂房开水城分公司于2014年9月7日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真

上诉人确实违约，请求降低违约金标准。被上诉人主张权利时已经过了诉讼时效，且一审判决超过了三年的期间。被上诉人钟永秋未发表答辩意见。钟永秋向一审法院起诉请求：1、请求依法判决鑫茂房开水城分公司支付钟永秋违约金40064元；2、诉讼费由鑫茂房开水城分公司承担。一审法院认定事实：钟永秋与鑫茂房开水城分公司于2014年9月7日签订《商品房买卖合同》，约定将鑫茂房开水城分公司位于贵州省六盘水市水城县3元出卖给钟永秋。该合同未约定办理房屋转移登记，买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用由买受人承担。合同附件三第四条约定产权转移登记：在交房后730个工作日内产权转移登记完毕（注

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔02民终1130号上诉人（原审被告）：四川省宜宾鑫茂房地产开发有限责任公司水城分公司，住所地：贵州省水城县双水新区南园路1号天羿栖凤苑凤雅园5号楼202号，统一社会信用代码：9152022159637503XL。负责人：严力军，系该公司经理。委托诉讼代理人：王岳，系贵州盈厚律师事务所律师，执业证号：15202201410383233。代理权……