财产损害赔偿纠纷 （2021）辽05民终1146号

公民的合法财产权利受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，因屋顶漏水导致徐超家中财产受损，对徐超的合理损失应由侵权人承担赔偿责任。关于造成徐超财产损失的原因。首先，黎卓然家房顶多处严重漏雨、室内漏雨，黎卓然家已向本溪市华阳物业有限公司报修，但直至本案纠纷发生时一直没有得到修缮。按照生活常识判断，本案发生时适逢雨季，黎卓然家屋内漏雨势必导致雨水由阁楼渗漏至楼下，系造成居住在楼下的徐超家室内屋顶漏水的原因之一。本溪市华阳物业有限公司作为物业部门，未能对存在漏雨问题的楼房房顶进行维修，存在过错。故对徐超因屋顶漏雨造成的合理损失，应承担相应民事责任。其次，本案纠纷发生时，黎卓然家室外水表箱处墙皮被水浸泡起皮脱落，加之本案纠纷发生后黎卓然家将室内自来水管由地埋管改为明管，之后到第二年1月左右，徐超家屋顶不再漏水。由此可见，不排除黎卓然家室内自来水管存在渗漏问题，也系造成徐超家屋顶漏水的原因之一。故黎卓然对徐超因屋顶漏水造成的合理损失，亦应承担相应的民事责任。综合分析本案具体情况，认为黎卓然家房顶严重漏雨及自来水管渗漏是造成徐超家屋顶漏水的原因，故本溪市华阳物业有限公司

公民的合法财产权利受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，因屋顶漏水导致徐超家中财产受损，对徐超的合理损失应由侵权人承担赔偿责任。关于造成徐超财产损失的原因。首先，黎卓然家房顶多处严重漏雨、室内漏雨，黎卓然家已向本溪市华阳物业有限公司报修，但直至本案纠纷发生时一直没有得到修缮。按照生活常识判断，本案发生时适逢雨季，黎卓然家屋内漏雨势必导致雨水由阁楼渗漏至楼下，系造成居住在楼下的徐超家室内屋顶漏水的原因之一。本溪市华阳物业有限公司作为物业部门，未能对存在漏雨问题的楼房房顶进行维修，存在过错。故对徐超因屋顶漏雨造成的合理损失，应承担相应民事责任。其次，本案纠纷发生时，黎

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽05民终1146号上诉人（原审被告）：本溪市华阳物业有限公司，住所地辽宁省本溪市溪湖区华阳街F8栋楼5号公建。法定代表人：王润芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：隋学涛，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李立峰，辽宁玄同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐超，男，1988年11月16日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本钢集团北营公司工人，现住辽宁……