物权保护纠纷 （2019）鲁0902民初736号
裁判要旨
包括双方当事人讼争的涉案房屋在内的房产，原系原告为贷款之需，登记在案外人黄强等六人名下，后因原告未按时偿还银行贷款，由黄强等六人与银行委托拍卖，而由周东方、姬慧卿竞买，并过户在周东方、姬慧卿名下。 对于上述拍卖的行为，已由生效的法律文书予以确认无效，且认定黄强等六人为恶意处分行为及周东方、姬慧卿并非善意买受人。 后原告通过诉讼，最终于2017年8月10日将上述房产过户在自己名下。 至此，涉案房屋的权利人自2017年8月10日由周东方变更为原告后，周东方即不再是该房屋登记的权利人，其无权对该房屋行使出租等权利，也无权收取租金，而周东方于2016年4月10日与被告签订租赁合同，约定由周东方将已不再登记在其名下的房屋出租给被告使用，权利人原告对此也未追认，因此被告以与周东方存在租赁合同关系为由提出的异议理由，不能阻却原告作为实际的而且是登记的物权人行使权利，原告对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 关于被告以“买卖不破租赁”原则所提的抗辩理由，首先肯定，“买卖不破租赁”或“所有权变动不破租赁”是一般原则，即如无法定或约定的除外情形，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，租赁合同
摘要
泰安超越投资有限责任公司与张义栋物权保护纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0902民初736号原告：泰安超越投资有限责任公司，住所地：泰安市。 法定代表人：宋晋，总经理.委托诉讼代理人：翟安龙，山东敏尔信律师事务所律师。 被告：张义栋，男，1979年8月3日出生，汉族，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：李伟刚，山东华林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘峰，山东华林律师事务所律师。 原告泰安超越投资有限责任公司与……