物权保护纠纷 （2019）鲁09民终2991号

包括双方当事人讼争的涉案房屋在内的房产，原系原告为贷款之需，登记在案外人黄强等六人名下，后因原告未按时偿还银行贷款，由黄强等六人与银行委托拍卖，而由周东方、姬慧卿竞买，并过户在周东方、姬慧卿名下。对于上述拍卖的行为，已由生效的法律文书予以确认无效，且认定黄强等六人为恶意处分行为及周东方、姬慧卿并非善意买受人。后原告通过诉讼，最终于2017年8月10日对上述房产过户在自己名下。至此，涉案房屋的权利人自2017年8月10日由姬慧卿变更为原告后，且于2017年8月14日告知了被告。姬慧卿即不再是该房屋登记的权利人，其无权对该房屋行使出租等权利，也无权收取租金，而姬慧卿于2016年1月1日与被告签订租赁合同，将已不再登记在其名下的涉案房屋出租给被告，权利人原告对此也未追认，因此被告以与姬慧卿存在租赁合同关系为由提出的异议理由，不能阻却原告作为实际的而且是登记的物权人行使权利，原告对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。关于被告以“买卖不破租赁”原则所提的抗辩理由，首先肯定，“买卖不破租赁”或“所有权变动不破租赁”是一般原则，即如无法定或约定的除外情形，租赁房屋在租赁期间发生所有权

包括双方当事人讼争的涉案房屋在内的房产，原系原告为贷款之需，登记在案外人黄强等六人名下，后因原告未按时偿还银行贷款，由黄强等六人与银行委托拍卖，而由周东方、姬慧卿竞买，并过户在周东方、姬慧卿名下。对于上述拍卖的行为，已由生效的法律文书予以确认无效，且认定黄强等六人为恶意处分行为及周东方、姬慧卿并非善意买受人。后原告通过诉讼，最终于2017年8月10日对上述房产过户在自己名下。至此，涉案房屋的权利人自2017年8月10日由姬慧卿变更为原告后，且于2017年8月14日告知了被告。姬慧卿即不再是该房屋登记的权利人，其无权对该房屋行使出租等权利，也无权收取租金，而姬慧卿于2016年1月1日与被告签订租

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁09民终2991号 上诉人（原审原告）：泰安超越投资有限责任公司，住所地泰安市创业大街中段超越广场。 法定代表人：宋晋，总经理。 委托诉讼代理人：翟安龙，山东敏尔信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：泰安市泰山区超越广场聚贤宾馆，住所地泰安市创业大街超越广场301-310、401-410。 经营者：赵兴勇，男，1974年10月10日出……