商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终774号
裁判要旨
《商品房买卖合同》为原被告双方自愿订立，系双方真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告在庭审时向原告出示了竣工验收备案登记表、贵阳市商品住房交付使用备案证书，称涉案房屋已经满足合同第十一条约定的交付条件，可以交房，要求原告到相关地点办理手续，原告应当按照合同约定到被告处办理相关手续。根据被告庭审陈述及竣工验收备案登记表、贵阳市商品住房交付使用备案证书，可知截止2019年9月6日，涉案房屋才满足合同第十一条约定的交付条件，而被告是在本案开庭之日即2019年11月4日才在庭审过程中向原告出示前述材料，告知其可以办理相关交房手续，故逾期交房系被告原因导致，被告应当按照合同约定向原告承担违约责任。被告于2019年11月4日履行交房时出示材料义务，双方虽然对电梯有争议，但不影响涉案房屋正常交付，故被告的违约责任亦以2019年11月4日为限。被告辩称，按照合同补充协议第五条的约定，逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%，一审法院认为，违约金带有惩罚性质，在住宅作为公民重要财产的前提下，逾期交房的违约行为对房屋买受人的相关权益影响较
摘要
《商品房买卖合同》为原被告双方自愿订立，系双方真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告在庭审时向原告出示了竣工验收备案登记表、贵阳市商品住房交付使用备案证书，称涉案房屋已经满足合同第十一条约定的交付条件，可以交房，要求原告到相关地点办理手续，原告应当按照合同约定到被告处办理相关手续。根据被告庭审陈述及竣工验收备案登记表、贵阳市商品住房交付使用备案证书，可知截止2019年9月6日，涉案房屋才满足合同第十一条约定的交付条件，而被告是在本案开庭之日即2019年11月4日才在庭审过程中向原告出示前述材料，告知其可以办理相关交房手续，故逾期交房
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终774号上诉人（原审被告）：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路**。法定代表人：刘长波，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨杰，男，1985年4月24日出生，苗族，住贵州省锦屏县，该公司员工。被上诉人（原审原告）：范珍珍，女，1988年5月2日出生，汉族，住湖北省沙洋县。上诉人贵阳新世界房地产有限公司（以下简称新世……