房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终529号

胡家波与潘文勋签订的宅基地转让合同违反了法律规定，被一审法院以(2015)沂南民初字第495号民事判决无效后，潘文勋返还了转让费，该宅基地已交回潘文勋，因棚户区改造该宅基地政府给予的补偿亦应由潘文勋享有。(2015)沂南民初字第495号民事判决书未对胡家波拆旧建新的房屋作出处理，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错，应当各自承担相应的责任。”分析胡家波和潘文勋在无效转让合同中的过错程度，参照双方认可的《沂南县拆迁补偿入户明细表》，潘晓明领取的砖混房屋(无门窗无抹灰)补偿104390.1元，空心砖院墙补偿3185.4元，共计107575.5元，由潘文勋、潘晓明返还胡家波70%。为减少诉累，潘文勋为胡家波垫付的材料款800元从返还胡家波款中扣除。一审法院认为，胡家波与潘文勋签订的宅基地转让合同违反了法律规定，被法院以（2015）沂南民初字第495号民事判决无效后，潘文勋返还了转让费，该宅基地已交回潘文勋，因棚户区改造该宅基地政府给予的补偿亦应由潘文

胡家波与潘文勋签订的宅基地转让合同违反了法律规定，被一审法院以(2015)沂南民初字第495号民事判决无效后，潘文勋返还了转让费，该宅基地已交回潘文勋，因棚户区改造该宅基地政府给予的补偿亦应由潘文勋享有。(2015)沂南民初字第495号民事判决书未对胡家波拆旧建新的房屋作出处理，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错，应当各自承担相应的责任。”分析胡家波和潘文勋在无效转让合同中的过错程度，参照双方认可的《沂南县拆迁补偿入户明细表》，潘晓明领取的砖混房屋(

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁13民终529号上诉人（原审被告）：潘文勋，男，汉族，1953年12月18日出生，住山东省沂南县。上诉人（原审被告）：潘晓明，男，汉族，1978年11月1日出生,住山东省沂南县。委托诉讼代理人：贾兰贵，沂南县界湖法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:胡家波，男，汉族，1976年1月8日出生，住山东省沂南县。委托诉讼代理人：聂逢学,山东衡……