（2018）渝05执异164号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，案外人吕晓霞在本院查封前即与被执行人锦绣房地产公司签订合法有效的书面买卖合同，购买了异议房屋，其已支付全部购房价款且实际占有上述房屋。现上述房屋因设定有抵押权而未能办理过户登记，此非由案外人吕晓霞自身原因所致。此外，虽然锦绣房地产公司已将包括上述房屋在内的房产抵押给东方资产公司，但在吕晓霞与锦绣房地产公司签订商品房买卖合同之前，东方资产公司出具了同意销售抵押物的证明，应视为东方资产公司放弃了以抵押权对抗买受人的物权期待权。由于锦绣房地产公司和东方资产公司的原因，导致东方资产公司的抵押权与案外人吕晓霞的物权期待权产生冲突，由此产生的法律后果不应由作为无过错买受人的吕晓霞承担。综上，案外人吕晓霞对上述房屋及对应土地使用权享有能够排除执行
摘要
吕晓霞中国东方资产管理公司重庆办事处与北京中坤锦绣房地产开发有限公司等案外人异议裁定书
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）渝05执异164号案外人：吕晓霞，女，1955年11月4日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：曲贵军，北京市格平律师事务所律师。申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司（原中国东方资产管理公司重庆办事处），住所地重庆市渝中区邹容路131号世界贸易中心大厦50层，统一社会信用代码91500000902804438U。负责人：潘晖……