商品房销售合同纠纷 （2017）鄂12民终1083号

一、广宸公司房屋交付是否构成违约。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……。”对于上述关于房屋交付期限和质量的约定，方黎萍认为，广宸公司应如约将验收合格的房屋交付使用，并于交付房屋时一并交付房屋验收合格证明；广宸公司认为，其交付的标的物是经验收合格的房屋，而不是验收合格证明，事实证明交的房屋符合合同约定。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第一百三十五条、第一百三十六条的规定，作为出卖人的广宸公司不仅负有向买受人方黎萍履行“交付标的物”和“转移标的物所有权”的主给付义务，还应当向方黎萍履行“交付提取标的物单证以外的有关单证和资料”的从给付义务，而根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《买卖合同解释》）第七条的规定，“提取标的物单证以外的有关单证和资料”包括“产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书”。据此，广宸公司超过合同约定的期限交付房屋验收证明，属于合同从给付义务的迟延履行，

一、广宸公司房屋交付是否构成违约。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……。”对于上述关于房屋交付期限和质量的约定，方黎萍认为，广宸公司应如约将验收合格的房屋交付使用，并于交付房屋时一并交付房屋验收合格证明；广宸公司认为，其交付的标的物是经验收合格的房屋，而不是验收合格证明，事实证明交的房屋符合合同约定。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第一百三十五条、第一百三十六条的规定，作为出卖人的广宸公司不仅负有向买受人方黎萍履行“交付

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民终1083号上诉人（原审原告）：方黎萍，女，1974年10月18日出生，汉族，住湖北省赤壁市。委托诉讼代理人：夏义平，广东百勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北广宸房地产开发有限公司，住所地湖北省赤壁市赤马港办事处营里村268号。法定代表人：姜孝忠，该公司经理。委托诉讼代理人：毕明海，湖北君泽律师事务所律师。被上诉人（原审第三人……