房屋买卖合同纠纷 （2019）粤13民终2381号

本案系房屋买卖合同纠纷，原告周军、周清华与被告飞扬公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，对原、被告均具有法律约束力。本案的争议焦点为：1、被告是否违约；2、被告应如何承担违约责任。关于被告是否违约的问题。原告认为别墅后花园四至面积是包含在交楼标准中，被告对红线外减少的后花园面积相关损失应予以赔偿，被告认为《商品房买卖合同》未约定花园面积，别墅后花园不在合同买卖范围内，别墅面积以合同约定及房屋产权证为准。本院认为，首先，从原告的购房目的来看，原告购买案涉别墅看中的是别墅拥有的后花园，原告认为其所购买的别墅包含案涉后花园；其次，从原告购买案涉别墅后对别墅后花园的装修使用，以及结合案涉别墅同排别墅后花园的现状来看，购房时原告有理由认为案涉别墅后花园面积包含在购房范围内，原告享有对案涉别墅后花园的使用权；第三，虽然原、被告双方在《商品房买卖合同》中对花园面积大小未作约定，但结合被告向原告出具的《复原承诺书》内容来看，被告承诺该别墅交房时花园四至平面图包含于交房标准中，对施工完毕后减少的后花园面积进行赔偿，即被告认可原告对案涉别墅后花园的使用。经惠州国土

本案系房屋买卖合同纠纷，原告周军、周清华与被告飞扬公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，对原、被告均具有法律约束力。本案的争议焦点为：1、被告是否违约；2、被告应如何承担违约责任。关于被告是否违约的问题。原告认为别墅后花园四至面积是包含在交楼标准中，被告对红线外减少的后花园面积相关损失应予以赔偿，被告认为《商品房买卖合同》未约定花园面积，别墅后花园不在合同买卖范围内，别墅面积以合同约定及房屋产权证为准。本院认为，首先，从原告的购房目的来看，原告购买案涉别墅看中的是别墅拥有的后花园，原告认为其所购买的别墅包含案涉后花园；其次，从原告购买案涉别墅后对别墅后

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终2381号上诉人一（原审原告）：周军，男，汉族，1974年2月9日出生，住址：广东省惠州市惠城区。上诉人二（原审原告）：周清华，女，汉族，1971年10月14日出生，住址：广东省惠州市惠城区。两上诉人共同委托代理人：鄢义兵，广东卓凡律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：周长生，男，汉族，1948年10月3日出生，公民身份号码：362……