居间合同纠纷 （2019）云01民终3339号
裁判要旨
《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款规定：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。”第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”第一百六十五条规定：“委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。”本案原告认为，两被告系委托代理关系，对此原告提交的被告王坤华授权委托书，被告王波并未在委托人处签名确认。被告王坤华在没有得到委托人被告王波授权情形下，其出售诉争房屋的行为对被告王波不具有约束力，诉争合同对被告王波不发生效力，被告王坤华的上述行为属于无权代理行为。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案原告作为提供居间服务的一方，其在签订居间合同时未尽审慎责任，与不具有委托代理权限的被告王坤华签订诉争合同，根据合同相对性原则，由此产生后果对被告王波不具有约束力。原告要求被告王波支付居间报酬及违约金的诉讼请求，没有事实及法律依据，一审法院不予支持。对于原告认为
摘要
《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款规定：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。”第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”第一百六十五条规定：“委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。”本案原告认为，两被告系委托代理关系，对此原告提交的被告王坤华授权委托书，被告王波并未在委托人处签名确认。被告王坤华在没有得到委托人被告王波授权情形下，其出售诉争房屋的行为对被告王波不具有约束力，诉争合同对被告王波不发生效力，被告王坤华的上述行为属于无权代理行为。《中
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终3339号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市西山区新路中段广福城****。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：倪炳超，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：王波，男，1977年11月5日生，汉族，住云南省曲靖市会泽县。被上诉人2（原审被告）：王坤华，男，1987年12月……