居间合同纠纷 （2016）苏01民终8245号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当促成合同订立并完成合同约定的义务，才能向委托人要求支付报酬。本案中，在宁凯房产的居间下肖菊与案外人单靖凯签订了《房地产买卖中介合同》，是三方当事人真实意思表示，应属合法有效。根据案涉合同第二条第1款和第八条第（一）款约定，宁凯房产在完成肖菊委托的代办产权转移、房屋交付、房款拨付等相关事宜后，才能要求肖菊支付中介费7500元。而宁凯房产在合同签订后无法促成肖菊办理产权转移登记手续，是因为在案涉合同中没有关于首付款金额和首付款交付时间的约定，致使肖菊和第三人单靖凯关于首付款金额始终无法达成一致意见。作为房地产买卖居间方的宁凯房产在案涉房地产买卖中介合同订立时，没有促使买卖双方对二手房买卖的关键因素即房屋首付款的金额和支付时间达成一致意见并明确记载于书面合同上，属于居间方的重大过错，应当对案涉合同无法按约履行承担责任。故宁凯房产没有完成案涉合同约定的义务，其主张要求肖菊支付中介费的诉请，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当促成合同订立并完成合同约定的义务，才能向委托人要求支付报酬。本案中，在宁凯房产的居间下肖菊与案外人单靖凯签订了《房地产买卖中介合同》，是三方当事人真实意思表示，应属合法有效。根据案涉合同第二条第1款和第八条第（一）款约定，宁凯房产在完成肖菊委托的代办产权转移、房屋交付、房款拨付等相关事宜后，才能要求肖菊支付中介费7500元。而宁凯房产在合同签订后无法促成肖菊办理产权转移登记手续，是因为在案涉合同中没有关于首付款金额和首付款交付时间的约定，致使肖菊和第三人单靖凯关于首付款金额始终无法达成一致意见

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8245号上诉人（原审原告）：南京市秦淮区宁凯房产信息咨询服务部，个体工商户，住所地秦淮区来凤新村6幢101室。经营者：戴红娣。委托诉讼代理人：成子龙，律恒法德法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：肖菊，女，1980年9月17日生，汉族。委托诉讼代理人：马世明。上诉人南京市秦淮区宁凯房产信息咨询服务部（以下简称宁凯房产）因与被上……