房屋买卖合同纠纷 （2017）皖11民终564号

1、当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，城市规划区内的各项建设应当依法办理建设工程规划许可证。未办理建设工程规划许可证建设的房屋，属于违法建筑，不能进行处分或者转让。本案中，涉案房屋未办理建设工程规划许可证，依法不能进行转让，故刘世明与赵士军签订的《单位职工内部购房协议》，因违反法律、行政法规的强制性规定，属于无效合同；2、因无效合同取得的财产，应当予以返还。《单位职工内部购房协议》签订后，刘世明按照约定支付了购房款150000元，现因《单位职工内部购房协议》被本院确认无效，赵士军收受刘世明购房款150000元无法律依据，故应当向刘世明返还。综上所述，刘世明请求人民法院确认其与赵士军签订的《单位职工内部购房协议》属无效合同，并要求赵士军返还购房款150000元的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。一审依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定，判决：一、确认刘世明与赵士军签订《单位职工内部购房协议》无效；二

1、当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，城市规划区内的各项建设应当依法办理建设工程规划许可证。未办理建设工程规划许可证建设的房屋，属于违法建筑，不能进行处分或者转让。本案中，涉案房屋未办理建设工程规划许可证，依法不能进行转让，故刘世明与赵士军签订的《单位职工内部购房协议》，因违反法律、行政法规的强制性规定，属于无效合同；2、因无效合同取得的财产，应当予以返还。《单位职工内部购房协议》签订后，刘世明按照约定支付了购房款150000元，现因《单位职工内部购房协议》被本院确认无效，赵士军收受

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖11民终564号上诉人(原审被告)：赵士军，男，1979年8月8日出生，汉族，住安徽省天长市。委托诉讼代理人：虞延斌，天长市郑集法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：刘世明，男，1978年6月20日出生，汉族，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：许涛，定远县炉桥镇法律服务所法律工作者。上诉人赵士军因与被上诉人刘世明房屋买卖合同纠纷一案，不服……