合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）湛中法民一终字第662号

本案是合资、合作开发房地产纠纷纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对上诉人东海物业公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人东海物业公司的上诉请求和理由，及被上诉人苏子钧的答辩意见，本案当事人二审争议以下问题：一、关于涉案《合作协议书》是否有效的问题。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效”的规定，“土地使用权人”与他人订立合同合作开发房地产时，若“土地使用权人”作为投资的土地是“划拨土地”，且“未经有批准权的人民政府批准”，该“土地使用权人”与他人订立的合作开发房地产合同为无效合同。本案中，根据东海物业公司与苏子钧签订的《合作协议书》，双方只是约定东海物业公司以其拥有的“花园大厦”的开发权及已投入的180万元资金作为东海物业公司的投资，并未约定涉案土地是东海物业公司的投资，只是东海物业

本案是合资、合作开发房地产纠纷纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对上诉人东海物业公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人东海物业公司的上诉请求和理由，及被上诉人苏子钧的答辩意见，本案当事人二审争议以下问题：一、关于涉案《合作协议书》是否有效的问题。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效”的规

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）湛中法民一终字第662号上诉人（原审被告、反诉原告）：湛江市东海物业开发有限公司。住所地：湛江市霞山区延安。法定代表人：李宗明，经理。委托代理人：刘三强，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：苏子钧，男，汉族，住深圳市宝安区。委托代理人：程志伟，广东承诺律师事务所律师。原审第三人：湛江市霞山区商业综合公司。住所地：湛江市霞山区。法定代表人……