商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终7840号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。案涉《商铺定制、订购协议》第六条约定传化公司与王剑锋等人应在商品房预售许可证取得后三十日内签订正式的《商品房买卖合同》，并约定不签订正式合同时所应承担的责任，则该协议是为将来订立正式的《商品房买卖合同》而订立，性质上属于预约合同，其目的在于固定交易机会，即交易一方同意给予另一方订立特定合同的优先权，在条件成熟时预约合同一方可以请求对方履行签订本约的义务。预约合同履行期内，能否签订正式的商品房买卖合同处于待定状态，由出卖人所收取的订购金其性质属于立约定金，用作为订立正式的《商品房买卖合同》提供担保。鉴于预约合同的性质，当事人在订立本约时可以就不确定条款、本约需要解决的其他条款等交易条件继续磋商谈判，预约合同中逾期不签署相关合同则视为违约的约定，不包括不可归责于双方

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。案涉《商铺定制、订购协议》第六条约定传化公司与王剑锋等人应在商品房预售许可证取得后三十日内签订正式的《商品房买卖合同》，并约定不签订正式合同时所应承担的责任，则该协议是为将来订立正式的《商品房买卖合同》而订立，性质上属于预约合同，其目的在于固定交易机会，即交易一方同意给

{C} 四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终7840号等5案（详见附表一） 上诉人（原审原告）：王剑锋等人（详见附表一）。 委托诉讼代理人：黄拥军，四川宗正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都金鸿荣置业有限公司，住所地：四川省成都市新都区新都街道蓉都大道南四段199号2栋2单元6层608号。 法定代表人：陈国华，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：张世虹，四川……