商品房销售合同纠纷 （2019）湘07民终2288号

本案中，段斌与中大公司签订了《常德市商品房买卖合同》，并按约定支付了购房款，中大公司并未按期交房且涉案房屋已出卖给第三人，中大公司的交房义务已实际上履行不能，因此合同目的根本不能实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”的规定，段斌可以请求中大公司解除合同、返还购房款及利息。同时，依据段斌与中大公司签订的《常德市商品房买卖合同》约定出卖人未按合同约定时间交房的，逾期超过90日的，买受人有权解除合同，出卖人自合同解除之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息，同时按房价款总额的1.5%支付违约金。故，中大公司应当将段斌交付的购房资金返还给段斌并支付自2015年7月1日起至返还之日止按银行同期贷款利率的利息，以及违约金6000元。项目部是中大公司为开发该楼盘而

本案中，段斌与中大公司签订了《常德市商品房买卖合同》，并按约定支付了购房款，中大公司并未按期交房且涉案房屋已出卖给第三人，中大公司的交房义务已实际上履行不能，因此合同目的根本不能实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”的规定，段斌可以请求中大公司解除合同、返还购房款及利息。同时，依据段斌与中大公司签订的《常

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘07民终2288号上诉人（原审被告）：朱纯杰，女，1954年12月27日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。被上诉人（原审原告）：段斌，男，1977年5月7日出生，汉族，居民，住湖南省常德市鼎城区。委托诉讼代理人：蒋湘益，湖南经卫律师事务所律师。原审被告：常德中大房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区城西新村居委会建设路226号湘北……