商品房预售合同纠纷 （2021）京02民终10652号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。北京中信公司与盛世瑞泰公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应依约履行自己的义务。关于北京中信公司要求判令双方签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号为Y2154663）于2020年11月10日解除的诉讼请求，鉴于盛世瑞泰公司认可双方的《北京市商品房预售合同》于2020年11月10日解除，双方对合同解除的日期已经达成合意，故法院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于北京中信公司要求盛世瑞泰公司协助北京中信公司办理《北京市商品房预售合同》（合同编号为Y2154663）备案登记注销，盛世瑞泰公司同意协助办理，故法院对此不持异议。关于北京中信公司要求盛世瑞泰公司支付解约违约金1752300元及律师费48000元的诉讼请求，需要指出的是，北京中信公司虽在2021年5月24日的庭审中表示不确定谢程、晋学乐是否为其公司员工，但未对其前后矛盾的陈述给予合理解释，未

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。北京中信公司与盛世瑞泰公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应依约履行自己的义务。关于北京中信公司要求判令双方签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号为Y2154663）于2020年11月10日解除的诉讼请求，鉴于盛世瑞泰公司认可双方的《北京市商品房预售合同》于2020年11月10日解除，双方对合同解除的日期已经达成合意，故法院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10652号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京中信新城逸海房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区亦庄镇北环西路8号609室。法定代表人：欧阳国欣，董事长。委托诉讼代理人：房恩达，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈陈，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：盛世瑞泰咨询（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。法定……