合同纠纷 （2019）京03民终14644号

一、关于本案的合同效力问题：1．李辉与山联环保在明知后者面临拆迁的情况下签订《合作协议书》，约定由李辉投资建设房屋及附属设施并就该部分建筑物及附属设施对应的拆迁补偿款按照约定比例分配，其合同目的在于获取巨额拆迁利益；2．李辉投资建设的建筑物未取得相应的规划审批手续，其投资建设的房屋及附属设施在建成后也并未实际投入使用，李辉亦未在涉案被拆迁场所实际经营。综上可以看出，李辉与山联环保系单纯以获取巨额拆迁利益为目的签订的合作协议。本案所涉拆迁，是国家为了公共利益需要征收国有土地上单位的房屋并给与被征收房屋所有权人补偿的行为，而李辉与山联环保签订并履行协议书的行为，已损害了公共利益。因此，李辉与山联环保所签订的《合作协议书》应属无效。二、关于合同无效后地上物补偿款应当如何处理的问题：《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因涉案拆迁行为已完成，其地上建筑物及附属设施均已灭失，返还已无法实现。此种情况下，就应当如何确定山联环

一、关于本案的合同效力问题：1．李辉与山联环保在明知后者面临拆迁的情况下签订《合作协议书》，约定由李辉投资建设房屋及附属设施并就该部分建筑物及附属设施对应的拆迁补偿款按照约定比例分配，其合同目的在于获取巨额拆迁利益；2．李辉投资建设的建筑物未取得相应的规划审批手续，其投资建设的房屋及附属设施在建成后也并未实际投入使用，李辉亦未在涉案被拆迁场所实际经营。综上可以看出，李辉与山联环保系单纯以获取巨额拆迁利益为目的签订的合作协议。本案所涉拆迁，是国家为了公共利益需要征收国有土地上单位的房屋并给与被征收房屋所有权人补偿的行为，而李辉与山联环保签订并履行协议书的行为，已损害了公共利益。因此，李辉与山联环

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终14644号上诉人（原审被告）：北京山联环保包装有限公司，住所地北京市顺义区城南顺通路东侧。法定代表人：严威华，总经理。委托诉讼代理人：刘军亚，男，北京山联环保包装有限公司职员，。委托诉讼代理人：杨敏，北京市致知律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:李辉，男，1973年3月15日出生，汉族，住河南省新蔡县。委托诉讼代理人：朱鸣翔，北京顺……