物业服务合同纠纷 （2016）沪01民终12255号

尚物博公司与系争房屋所在小区业主大会签订的物业服务合同对小区内的全体业主均具有约束力，有关物业管理服务应由该合同进行调整。尚物博公司履行了物业管理服务的义务，钱平、钱彩云作为系争房屋的准产权人，在享受尚物博公司提供的服务的同时，应向尚物博公司支付物业管理费，现钱平、钱彩云未按约支付物业管理费，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。故尚物博公司要求钱平、钱彩云支付物业管理费及违约金之诉请，理由正当，依法予以支持。尚物博公司要求系争房屋的业主承担连带责任，具有法律依据，予以支持。张骏、马鸿森、姚余海、钱平、钱彩云经法院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相应的权利，依法缺席审理。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于二○一六年五月二十五日作出判决：一、钱平、钱彩云于判决生效之日起十日内向尚物博（上海）物业服务有限公司支付自2012年5月1日至2015年2月28日止的物业服务费5,412.40元，违约金1,400元；二、张骏、

尚物博公司与系争房屋所在小区业主大会签订的物业服务合同对小区内的全体业主均具有约束力，有关物业管理服务应由该合同进行调整。尚物博公司履行了物业管理服务的义务，钱平、钱彩云作为系争房屋的准产权人，在享受尚物博公司提供的服务的同时，应向尚物博公司支付物业管理费，现钱平、钱彩云未按约支付物业管理费，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。故尚物博公司要求钱平、钱彩云支付物业管理费及违约金之诉请，理由正当，依法予以支持。尚物博公司要求系争房屋的业主承担连带责任，具有法律依据，予以支持。张骏、马鸿森、姚余海、钱平、钱彩云经法院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相应的权利，依法缺席审理。一审法院审理后，依照《中华

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12255号上诉人（原审被告）：上海明旺房地产有限公司，住所地上海市金山区朱泾镇金龙新街528弄1118号-2。法定代表人：李艳，董事长。委托诉讼代理人：吴雄，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：尚物博（上海）物业服务有限公司，住所地上海市金山区朱泾镇秀州村胜利6099号二栋107室。法定代表人：章福祥，董事长。原审被告：张骏，男……