物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终936号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。和泰物业、孟庆彦双方签订的《物业管理服务费收缴协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。和泰物业作为物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用，现和泰物业据证主张权利理由正当，对和泰物业诉讼请求的合理部分依法予以支持；孟庆彦作为业主享受了和泰物业提供的服务，理应交纳相应费用，其拒交物业费于理不通，亦有悖公平原则，孟庆彦应履行向和泰物业交纳物业费的义务。关于孟庆彦提出的诉讼时效问题，物业公司提供的物业服务行为属于一种连续性的行为，是债权的一种，故应适用法律关于诉讼时效的规定。本案中，物业公司提供了《催缴物业费通知》等证据，拟证明其一直在主张缴纳物业费的事实，考虑到物业公司作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取在园区内张贴《通告》的习惯性做法，本院对于物业公司提出的其一直在行使权利的事实予以认定，本案未过诉讼时效。关于和泰物业提出的要求孟庆彦支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。和泰物业、孟庆彦双方签订的《物业管理服务费收缴协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。和泰物业作为物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用，现和泰物业据证主张权利理由正当，对和泰物业诉讼请求的合理部分依法予以支持；孟庆彦作为业主享受了和泰物业提供的服务，理应交纳相应费用，其拒交物业费于理不通，亦有悖公平原则，孟庆彦应履行向和泰物业交纳物业费的义务。关于孟庆彦提出的诉讼时效问题，物业公司提供的物业服务行为属于一种连续性的行为，是债权的一种，故应适用法律关于诉讼时效的规定。本案中，物业

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终936号上诉人（原审被告）：孟庆彦，女，1963年10月29日出生，汉族，现沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：沈阳和泰物业管理有限公司，住所地沈阳市东陵区泉园一路70号。法定代表人：金国才，系该公司执行董事。委托代理人：刘晓莉，女，1975年9月21日出生，汉族，系该公司员工。上诉人孟庆彦诉被上诉人沈阳和泰物业管理有限公司（以下简称……