返还原物纠纷 （2015）沈中民二终字第172号

贾秀峰提供的证据不能证明新水湾公司已经做出同意将涉案房屋销售给贾秀峰的意思表示，故涉案房屋买卖合同未成立，贾秀峰与新水湾公司之间的房屋买卖合同所约定的条件未成就而未生效，房屋出卖人是房屋的产权人，亿兴公司与新水湾公司之间并未成就涉案房屋的买卖行为，亿兴公司至今未取得涉案房屋的产权，其无权将房屋出卖给贾秀峰，亿兴公司在实施上述行为后亦未获得新水湾公司的追认，贾秀峰要求新水湾公司继续履行涉案房屋买卖合同并办理房屋产权登记于法无据。并作出（2014）沈中民二终字第1108号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原审法院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案的争议焦点是贾秀峰是否应将涉案房屋腾退给新水湾公司的问题，沈阳市中级人民法院终审判决书已确认，亿兴公司与新水湾公司之间并未成就涉案房屋的买卖行为。贾秀峰亦未取得涉案房屋的权属证书，贾秀峰无权占有该房屋。故新水湾公司的合理诉讼请求，原审法院予以支持。关于新水湾公司主张赔偿新水湾公司经济损失的诉讼请求，因该房屋处于待售状态，贾秀峰占有该房屋的行为并未给新水湾公司造成实际经济损失。故原审法院不予支持。依照《中华人民

贾秀峰提供的证据不能证明新水湾公司已经做出同意将涉案房屋销售给贾秀峰的意思表示，故涉案房屋买卖合同未成立，贾秀峰与新水湾公司之间的房屋买卖合同所约定的条件未成就而未生效，房屋出卖人是房屋的产权人，亿兴公司与新水湾公司之间并未成就涉案房屋的买卖行为，亿兴公司至今未取得涉案房屋的产权，其无权将房屋出卖给贾秀峰，亿兴公司在实施上述行为后亦未获得新水湾公司的追认，贾秀峰要求新水湾公司继续履行涉案房屋买卖合同并办理房屋产权登记于法无据。并作出（2014）沈中民二终字第1108号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原审法院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案的争议焦点是

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第172号上诉人（原审被告）：贾秀峰，男，1979年5月2日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈北新区。被上诉人（原审原告）：沈阳新水湾房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区中央路63号。法定代表人：赵梦茹，该公司总经理。委托代理人：田晓东，辽宁良友律师事务所律师。委托代理人：陈佳宁，辽宁良友律师事务所律师。上诉人贾秀峰因与被上诉人沈……