商品房预售合同纠纷 （2019）粤1721民初706号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。 原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，属合法有效。 原、被告应按合同的约定行使权利和履行义务。 本案双方当事人的争议焦点主要是：一、被告是否构成违约，原告请求计算逾期办证的违约金是否具有事实和法律依据，应否予以支持；二、原告起诉请求违约金是否超过法律规定的诉讼时效期间；三、被告收取的办证费用是否超出了实际支出的数额，原告请求返还多收的部分费用应否予以支持。 关于焦点一。 因房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是原告最重要的合同目的之一。 原告已按照合同约定全额支付了购房款，被告应按约定于交房日（2012年12月31日）后360日内，即应于2013年12月26日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案为原告办理案涉房产的权属转移登记。 被告未按合同约定的期限为原告办理涉案房屋的房地产权属转移登记，已构成违约，应按合同的约定支付相应的违约金。 被告辩称其已于2014年1月向有关部门提交资料备案办理产权过户登记，但未提供任何证据予以证实，且被告主张的上述备案时
摘要
谢国龙与阳西县鑫茂房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初706号原告：谢国龙，男，1978年10月1日出生，汉族，住广东省阳西县，委托诉讼代理人：叶鹏，广东金桥百信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄伟昌，广东金桥百信律师事务所律师。 被告：阳西县鑫茂房地产开发有限公司，住所地：阳西县程村镇中兴街3号。 法定代表人：叶植一，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄瑞维，该公司职员。 委托诉讼代理……