房屋买卖合同纠纷 （2019）粤1721民初710号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。 原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，属合法有效。 原、被告应按合同的约定行使权利和履行义务。 本案双方当事人的争议焦点主要是：一、被告是否构成违约，原告请求计算逾期办证的违约金是否具有事实和法律依据，应否予以支持以及原告主张被告为原告办理涉案房产的房地产权证书应否予以支持；二、原告起诉请求违约金是否超过法律规定的诉讼时效期间。 关于焦点一。 因房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是原告最重要的合同目的之一。 原告已按照合同约定全额支付了购房款和30000元办证费，被告应按约定于交房日后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案为原告办理案涉房产的权属转移登记。 根据阳西县不动产登记中心复函，涉案阳西县程村镇中兴路3-1号金华花园商住小区C栋C11号房已经于2015年2月4日办理了国有建设用地使用权和房屋所有权确权登记，但原、被告未提交办理不动产转移登记手续资料，被告在庭审中也承认其为涉案房屋办理房屋权属证书只进行到由阳西县住房和城乡规划建设局向阳
摘要
黄昭放与阳西县鑫茂房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初710号原告：黄昭放，男，汉族，1975年6月15日出生，户籍住址：广东省阳西县，委托诉讼代理人：叶鹏，广东金桥百信律师事务所律师。 被告：阳西县鑫茂房地产开发有限公司，住所地：广东省阳西县程村镇中兴街3号。 法定代表人：叶植一，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄瑞维，该公司员工。 委托诉讼代理人：周庆强，广东一粤（阳江）律师事务所律……