商品房预约合同纠纷 （2019）云01民终5914号
裁判要旨
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，根据查明的事实，双方当事人签订的“认购协议”约定被上诉人向上诉人支付违约金的前提是被上诉人能够签订《商品房购销合同》而拒绝签订，而本案涉案的建设项目并未取得商品房预售许可证，且处于被查封状态，被上诉人事实上不能与上诉人签订《商品房购销合同》。因此，上诉人主张的违约金的支付前提并未成立，故对于上诉人提出的该项上诉请求，不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5172元由上诉人马珑耘负担。本判决为终审判决。审判长 刘昕光审判员 晏云锋审判员 符圆圆二〇一九年十一月六日书记员 蔡 磊 关注
摘要
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，根据查明的事实，双方当事人签订的“认购协议”约定被上诉人向上诉人支付违约金的前提是被上诉人能够签订《商品房购销合同》而拒绝签订，而本案涉案的建设项目并未取得商品房预售许可证，且处于被查封状态，被上诉人事实上不能与上诉人签订《商品房购销合同》。因此，上诉人主张的违约金的支付前提并未成立，故对于上诉人提出的该项上诉请求，不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终5914号上诉人（原审原告）：马珑耘，男，1975年3月25日出生，汉族，身份证登记住址：福建省厦门市集美区。被上诉人（原审被告）：云南正林实业集团有限公司。住所地：云南省昆明市西山区兴苑路与益宁路交叉路口。统一社会信用代码：91530000790281352A。法定代表人：卢圣敬，董事长。上诉人马珑耘因与被上诉人云南正林实业集团有限……