公司房屋租赁合同纠纷 （2014）民申字第1991号

（一）原判决认定四季美家公司存在严重违约行为，有事实及法律依据。2008年5月29日，体育中心与四季美家公司签订《补充协议》并约定，因四季美家公司租赁时间较长，大楼内许多设备、设施可能与其使用发生冲突。四季美家公司若要拆除或使用体育中心设备、设施，在不影响主体结构的情况下，必须书面报告并经体育中心同意，否则视为严重违约。根据双方当事人在《补充协议》中的相关约定，四季美家公司若要拆除或使用体育中心设备、设施，需要符合两个条件：一是不影响主体结构，二是必须书面报告并经体育中心同意。否则，即构成严重违约。本案中，虽然双方未对设备、设施的范围作出明确约定，但将四季美家公司拆除体育中心东看台1至3层设计为体育宾馆的隔墙、强电、弱电、普通消防、卫生洁具，负1楼至1楼公共厕所及其内的隔墙、地砖、洁具、强电、弱电、水管、消防设施，1楼大厅中央设计为食堂的房间隔墙及铝合金窗等，解释为须经书面报告并经体育中心同意后方可实施的行为，符合双方当事人达成《补充协议》的真实意思。2011年3月，四季美家公司与案外人四川盛信房地产营销管理有限公司签约，决定合作创办南充家居文化博览中心，在未向体育中心书面报告并取得其

（一）原判决认定四季美家公司存在严重违约行为，有事实及法律依据。2008年5月29日，体育中心与四季美家公司签订《补充协议》并约定，因四季美家公司租赁时间较长，大楼内许多设备、设施可能与其使用发生冲突。四季美家公司若要拆除或使用体育中心设备、设施，在不影响主体结构的情况下，必须书面报告并经体育中心同意，否则视为严重违约。根据双方当事人在《补充协议》中的相关约定，四季美家公司若要拆除或使用体育中心设备、设施，需要符合两个条件：一是不影响主体结构，二是必须书面报告并经体育中心同意。否则，即构成严重违约。本案中，虽然双方未对设备、设施的范围作出明确约定，但将四季美家公司拆除体育中心东看台1至3层设计

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第1991号再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：南充四季美家经营管理有限公司，住所地四川省南充市三公街85号1层。法定代表人：龙渊，该公司总经理。被申请人（一审被告、反诉原告，二审被上诉人）：南充市体育中心，住所地四川省南充市顺庆区马市铺路。法定代表人：ＸＸ，该中心主任再审申请人南充四季美家经营管理有限公司（以下简称四季美家公……