公司房屋租赁合同纠纷 （2014）民申字第82号

（一）关于电子工业学校能否以船舶机械公司收取用电线路损耗费为由，拒付租金和水电费的问题1.本案船舶机械公司与电子工业学校在租赁合同中未约定电子工业学校应当支付用电线路损耗费。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十八条关于“承租人按照合同约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任”的规定，电子工业学校依法不应承担用电线路损耗费。船舶机械公司从2006年10月开始向电子工业学校收取用电线路损耗费，不符合合同约定和法律规定，加重了承租人的负担，电子工业学校有权拒绝支付该项费用，或要求从租金和水电费中扣除其已经支付的用电线路损耗费及利息。但是，该学校不得以船舶机械公司加收用电线路损耗费为由，拒付全部租金和水电费，因为出租人按约向承租人交付了约定的租赁房屋并供水供电，履行了出租人的基本义务，电子工业学校应当履行支付租金和水电费的对等给付义务。而且，另案梧州市万秀区人民法院（2009）万民初字第175号生效民事判决判令船舶机械公司向电子工业学校返还用电线路损耗费34409.13元，已对出租人加收用电线路损耗费的违约行为作出处理。因此，电子工业学校以船舶机械公司加

（一）关于电子工业学校能否以船舶机械公司收取用电线路损耗费为由，拒付租金和水电费的问题1.本案船舶机械公司与电子工业学校在租赁合同中未约定电子工业学校应当支付用电线路损耗费。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十八条关于“承租人按照合同约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任”的规定，电子工业学校依法不应承担用电线路损耗费。船舶机械公司从2006年10月开始向电子工业学校收取用电线路损耗费，不符合合同约定和法律规定，加重了承租人的负担，电子工业学校有权拒绝支付该项费用，或要求从租金和水电费中扣除其已经支付的用电线路损耗费及利息。但是，该学校不得以船舶机械公

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第82号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：广西壮族自治区梧州市电子工业学校。法定代表人：赖志坚，该校校长。委托代理人：崔电博，北京金台律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：中船华南船舶机械有限公司。法定代表人：邓远林，该公司董事长。委托代理人：刘炽先，广西顺景律师事务所律师。委托代理人：刘新安，广西顺景律师事务所律师。再……