行纪合同纠纷 （2016）甘01民终1534号

原、被告双方签订的《房屋出售居间协议》系双方真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方应本着诚实信用原则享有合同权利，履行合同义务。本案中，原、被告签订的房屋出售居间协议属于居间合同，居间人原告兰州天庆亿恒房屋中介有限公司带领购房客户的看房行为，是原告方为促成买卖双方达成房屋买卖交易而履行的居间义务，而被告华红权在原告带领购房客户王雪玲看房后私下与其达成交易，违反了合同义务，构成违约，依约应向原告支付违约金。因双方违约金约定过高，超出原告履行合同而应得的服务报酬，故对于超出部分，本院不予支持。对于被告华红权认为所有事务都是原告的业务人员通过其妻子经办的的辩称，因其是合同主体，其妻行为应视为在其授意下的代理行为，应对其发生法律效果及约束力，故对于华红权的该项辩称本院不予支持。对于被告华红权认为是王雪玲哥哥通过邻居介绍购买其住房的辩称，因其无证据印证，且房子最终登记在王雪玲名下，故对于其此项辩称本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四、第四百二十六条之规定，判决：被告华红权支付给原告兰州天庆亿恒房屋中介有限公司违约金8560元。案件

原、被告双方签订的《房屋出售居间协议》系双方真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方应本着诚实信用原则享有合同权利，履行合同义务。本案中，原、被告签订的房屋出售居间协议属于居间合同，居间人原告兰州天庆亿恒房屋中介有限公司带领购房客户的看房行为，是原告方为促成买卖双方达成房屋买卖交易而履行的居间义务，而被告华红权在原告带领购房客户王雪玲看房后私下与其达成交易，违反了合同义务，构成违约，依约应向原告支付违约金。因双方违约金约定过高，超出原告履行合同而应得的服务报酬，故对于超出部分，本院不予支持。对于被告华红权认为所有事务都是原告的业务人员通过其妻子经办的的辩称，因其是

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘01民终1534号上诉人（原审被告）:华红权，男，1970年1月12日生，汉族，河南省郑州市人，兰州方弛信息科技有限公司业务经理，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：车春燕（系华红权之妻），女，汉族，1970年6月28日出生，住兰州市城关区。被上诉人（原审原告)：兰州天庆亿恒房屋中介有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人：牛飞，该公司总经理。委……